아파트 공시지가, 공시가격 조회 방법 3가지

25년 취득세 중과가 제외되는 저가주택 기준을 지방 주택에 한해 완화되는 정책이 나왔습니다.
아직 시행이 되지 않았지만
아파트 투자에 대해 관심이 있으시다면 미리 생각해봐야 하는 시기입니다.
오늘은 아파트 공시가격을 조회하는 방법 3가지에 대해 알아보겠습니다. 

 

공동주택의 공시지가(=공시가격)란?

먼저 공시지가와 공시가격은 같은 의미라고 생각하시면 됩니다.
공시가격은 국토교통부 장관이 산정, 공시한 공동주택의 적정가격을 의미합니다.
대통령령으로 정하는 바에 따라 국세청장이 국토교통부장관과 협의하여
공동주택가격을 별도로 결정합니다.

 

공시가격 조사, 산정은 한국감정원이 진행

국토교통부장관이 공동주택가격을 조사 및 산정을 하려고 할 때는 한국 감정원에 의뢰합니다.
이 가격은 중앙부동산 가격 공시위원회의 심의를 거쳐서 공시하게 됩니다.

공동주택 공시는 매년 4월 말 발표

1월 1일 기준으로 공시가격이 산정되는데요. 발표되는 시기는 매년 4월 말입니다.

25년 공동주택 공시일은 아직 확정되진 않았습니다.

실제 공시일은 매년 달라지기 때문에 국토교통부 FAQ 를 참고하면 되겠습니다.

공시기준일 및 공시일

 

 

공시지가 확인하는 방법 3가지

공동주택 공시지가를 확인하는 방법은 크게 3가지가 있습니다. 

국토교통부 사이트, 한국부동산원 어플, 네이버부동산을 활용하는 방법입니다.

 

첫째, 국토부 공시가격 알리미

국토부에서 공시지가를 공시하는 만큼 가장 확실하게 조회해 볼 수 있는 방법입니다.

 

국토교통부 공시가격알리미사이트

공동주택 공시가격을 클릭한 후 주소를 입력하면 공시가격을 확인해 볼 수 있습니다.

공동주택 공시가격 열람하기 주소로 확인

열람하기를 누르면 아래와 같이 결과가 나옵니다. 
25년 현재 4월 말 공시가 되지 않아서 작년 24년 1월 1일 기준의 공시가격까지 확인이 되고 있습니다.

공시가격 열람결과

위의 아파트의 경우에는 23년 1월 1일에서 24년 1월 1일이 되면서 공시가격이 상승한 것을 확인할 수 있었습니다.
공시일인 4월 말 이후 다시 확인하게 되면 2025년 1월 1일기준의 공시가격이 업데이트될 것으로 예상됩니다.

 

 

둘째, 한국부동산원 정보앱 확인하기

부동산 공시가격은 부동산원 앱에서도 확인할 수 있습니다. 

이 경우 모바일로도 쉽게 확인 가능하다는 장점이 있습니다.

한국부동산원 정보앱 공시가격 확인

PC로 보시기 어려울 경우 부동산원 앱을 설치하셔서 보시는 것도 도움이 될 것 같습니다.

 

 

셋째, 네이버부동산(네이버페이)로 확인하기

사실 이 방법이 가장 쉽게 공시가격을 확인할 수 있는 방법입니다. 

먼저 네이버 부동산에 접속한다음
아파트 단지를 선택하시고 '동호수/공시가격' 탭에서
해당되는 부동산의 호수를 선택하시면 공시가격을 확인하실 수 있습니다.

네이버 부동산 공시가격 확인

이렇게 층에 따라서 공시가격이 달라지는 걸 눈으로 바로 확인 하실 수 있습니다.

 

만약 취득세 중과 완화 정책이 시행되어
지방 저가주택의 취득세 완화 기준이 기존 1억 미만에서 2억 미만으로 변경되는 경우
위와 같은 층수에 따른 공시가격의 차이를 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.

중과된 취득세는 8~12%인 것에 반해 일반 취득세는 1.1%에 불과하므로 
투자금을 줄이시고 수익률을 높이기 위한 좋은 방안이 될 것으로 보입니다.

오늘은 공시가격을 확인하는 방법에 대해 알아보았습니다. 

시행령 시기에 따라 투자전략이 달라지기 때문에
향후 진행상황을 지켜봐야겠습니다.