공시가격 2억 미만 아파트 25년 지방 투자 전략

25년 1월 2일에 공표된 '25년 경제정책방향'에서
공시가격 2억 미만의 지방 저가주택의 경우 취득세 중과 완화 정책이 나왔습니다.

기존 취득세 중과배제 기준인 공시가격 1억 이하에서
 2억 이하로 기준을 완화하겠다는 것이 주효 골자입니다.
서울, 수도권을 보고 계시는 분들에게는 관심밖의 이야기가 될 수 있겠지만

연간 모을 수 있는 투자금이 제한 적이며, 다주택인 경우에
취득세 12%를 감수하면서 수익률을 나타낼만한 투자처를 찾기가 쉽지가 않았습니다.

이번 정책이 시행되면 취할 전략을 미리알아보는 일환으로
오늘은 공시가격 2억 이하 지방 저가 주택에 대한 투자 전략을 생각해 보겠습니다.

 

25년 경제정책방향, 취득세 중과 제외 저가주택 기준 완화 발표

취득세 중과 제외 저가주택 기준 완화

지방 경기에 활기를 불어주기 위한 정책으로 이 정책의 전제는 '지방'입니다.

아직 시행이 되지 않았지만, 지방주택에 한해 저가주택 기준을 완화하게 되는 것이므로
먼저 지방에 해당하는 지역이 어디일지 함께 공표될 것이라고 생각됩니다.

지방이라는 단어에는 광역시나 특례시가 제외될 가능성이 높아 보입니다.

 

지방 저가주택 투자 전략

미리생각해보는 투자 전략

첫째, 정책 시행 여부 및 지역 확인하기

제일 먼저 확인을 할 사항은 상기의 정책이 시행되는지 여부입니다.

현재는 공시가격 1억 원 이하의 경우에 취득세 중과가 배제되고 있습니다.

정책이 시행되면 그 시기와 해당되는 지역을 확인하셔야 하겠습니다.

 

둘째, 매수하고자 하는 투자처의 공시지가 확인하기

상기 정책이 시행되었다는 것을 가정하고 말씀드리겠습니다.

그다음으로 할 일은 매수하고자 하는 단지의 현재 공시지가를 확인하는 것입니다.

공시지가를 확인하는 방법은 여러 가지가 있으니 아래 칼럼을 확인해 보시면 되겠습니다.

 

아파트 공시지가, 공시가격 조회 방법 3가지

 

 

저는 제일 간단한 네이버 부동산으로 설명해 보겠습니다.

네이버 부동산에서 단지를 선택하시고 동호수/공시가격 탭을 보시면 확인이 가능합니다.

네이버 공시지가 확인

예시를 든 단지의 경우 층에 따라 공시가격이 달라집니다.

만약 10층에 해당되는 매물을 보고 있다면 공시가격 2억 초과로 취득세 중과 배제를 받을 수 없습니다.

하지만 한 층 아래의 경우 현재 공시가격은 1억 9,600만 원으로 취득세 혜택을 받을 수 있게 됩니다.

 

셋째, 25년 공시가격 공시일은 4월 말, 전략적으로 잔금일 지정하기

1월 1일 기준의 공동주택 공시가격은 매년 4월 말경 공시가 됩니다.

현재 25년 공시일은 확인되지 않고 있으나 금년도에도 4월 말경 공시될 것으로 보입니다.

 

지방 저가 주택의 취득세 완화 정책이 시행되는 가정하게 전략을 세워보겠습니다.

만약, 잔금날이 25년 공시일 이전이라면
24.1.1일 기준 공시가격이 적용되어 2억 이하의 매물에 대해 취득세 중과 배제가 적용됩니다.

상기 예시로 든 경우 9층의 매물의 경우에 해당되겠죠.

구분	완화시행 시기 공시일 이전	공시가격 공시일	완화 시행 공시일 이후
공시가격	24.01.01 공시가격	4월 말	25.01.01.공시가격
예시	1억 9,600만원	-	2억 400만원
취득세 중과 완화 시행 가정 시	중과 배제 O	-	중과 배제 X

만약 잔금날이 25년 공시일 이후가 된다면 25.1.1일 기준의 공시가격이 적용됩니다.

이 경우, 공시가격 변동에 따라 취득세 중과가 어려워질 수 있습니다.

만약 9층의 매물이 24.1.1월 기준 1억 9,600만 원이었는데
공시가격이 오르게 되어 2억 초과가 된다면 취득세 중과 완화는 어렵다는 이야기입니다.

즉, 완화 정책 시행되었는데 공시가격이 2억 이하의 지방 저가주택에 해당된다면

공시일 이전에 투자를 진행하시는 게 리스크가 낮습니다.

반대로 현재 공시가격이 2억 초과되는 경우에는
공시일이 지난 이후 공시가격이 낮아졌다는 것을 확인하시고 매수를 진행하시는 것도 좋을 것 같습니다.

 

가치보다 가격이 낮을 때 매수하기

다주택 취득세가 8~12%로 높다 보니 투자금이 더 들어갈 수밖에 없습니다.
위와 같은 세금 완화로 투자에 대한 역치가 줄어들면 좀 더 쉽게 결정할 수 있게 됩니다.

하지만 공시가격 2억 이하에 해당한다고 매수를 하시기보다는
투자처가 가진 가치보다 현재 가격이 싸다고 생각될 때
이런 정책을 유리하게 이용하셔서 매수하시길 추천드립니다.

현재 공시가격 현실화 폐지가 어렵게 될 것으로 보여서
금년도 공시가격의 향방이 불투명하지만, 유리한 정책이 나온다면 적극 활용해 보시길 바랍니다.